Как фермеру выбрать и бесплатно получить дальневосточную землю

Программа работает с 2016 года и довольно успешно. На сайте Федеральной информационной системы НаДальнийВосток  мы видим, что на сегодняшний день земельные участки взяли уже 106 860 человек. Многие из них организовали и успешно ведут фермерские хозяйства, учитывающие местную и климатическую специфику.

 

Закон о «Дальневосточном гектаре»

 

Напомним, программа разработана Минвостокразвития России и ее действие опирается на следующие законы:

 

• Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа»;
• Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный кодекс РФ;
• Приказ от 16.04.2018 г. № 63 «Об утверждении формы декларации об использовании земельного участка, предоставленного гражданину (гражданам) РФ в безвозмездное пользование»;
• Приказ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

 

Суть программы 

 

Каждый гражданин России, а также участник государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, вправе взять до 1 гектара земли в любом из 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Программа действует до 1 января 2035 года. 

 

Бесплатно получить землю граждане могут в следующих регионах Дальнего Востока: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО, Бурятия и Забайкалье. Оформление «Дальневосточного гектара» проводится для граждан бесплатно.

 

Земельный участок сначала предоставят в пользование на пять лет. Впоследствии эту землю можно оформить в собственность или долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Возможность появится, если земельный участок реально использовался, а не пустовал. То есть, за 5 лет с момента получения земли, на ней должен быть организован какой-либо бизнес или построен дом.

 

Как именно можно использовать полученную землю

 

Как уже было сказано, вы можете просто построить на полученной земле жилой дом. Но участок можно использовать не только для личных нужд, но и для предпринимательской деятельности. Например, сеять сельскохозяйственные культуры, содержат птицу и скот, открыть производство чего-либо.

 

Правительство РФ утвердило критерии использования земельных участков (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1459). Всего определено четыре критерия использования земельных участков:

 

1. Наличие объекта капитального строительства, в том числе незавершенного строительства на земельном участке. Установлено требование к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Его общая площадь не должна быть менее 24 кв. м. Вложение денег в земельный участок должно быть не менее 30 тыс. рублей по выбранному направлению использования земли.

 

2. Доход от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг в связи с бизнесом на этом земельном участке должен составлять не менее 30 тыс. рублей.

 

3. Наличие результатов деятельности на земельном участке в соответствии с выбранным видом разрешенного использования земельного участка.

 

4. Сколько земли можно получить по программе «Дальневосточный гектар»? Один участник программы может получить один земельный участок и один раз в жизни. Но можно подать заявление на коллективное выделение земли. Сделать это может семья или группа людей, которые не являются родственниками, с числом не более 10 человек. Таким образом, максимально можно получить земельный участок в 10 га, как привычно нашим гражданам, — 1 000 соток. В программе могут участвовать не только совершеннолетние граждане:  родителям  от имени детей также можно запрашивать бесплатный гектар.

 

7 шагов для получения «Дальневосточного гектара»

 

Шаг 1. Авторизоваться на сайте проекта надальнийвосток.рф. Для этого обязательно нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. 

 

Шаг 2. Выбрать земельный участок. После регистрации вам станет доступна кадастровая карта, где можно увидеть свободные участки. Недоступны для выбора особо охраняемые природные территории, земли обороны и безопасности, земли для государственных нужд и другие. Такие земли выделены на карте неактивным серым цветом. После того как вы ознакомитесь с доступными участками и выберете подходящий, можно будет онлайн обозначить границы участка.

 

Шаг 3. Подать заявление на выделение земельного участка. Надо в личном кабинете выбрать пункт «Оформить участок». Если земля берется для группы людей,  выберите пункт «Оформить участок для коллективного пользования». Заявление также можно подать лично – через местное подразделение Росреестра или в уполномоченный на выделение участков орган местной власти. Уполномоченным органом является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, департамент лесного хозяйства Приморского края, муниципальные администрации.

 

Шаг 4. Рассмотрение заявления. Поданное гражданином заявление проверяется в среднем 33 рабочих дня. И при положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган размещает на публичной кадастровой карте схему размещения вашего земельного участка. Иногда заявление возвращают – обычно для доработки или проверки указанных данных. Вернут заявку и если площадь испрашиваемого участка превышает площадь одного гектара на каждого гражданина.

 

Шаг 5. Подписание договора. При положительном решении подписывается договор безвозмездного пользования земельным участком. Договор будет отправлен в личный кабинет на сайте, если гражданин подавал заявление в электронном виде. Если заявление оформлено на бумаге, то договор вручат в уполномоченном органе. Далее подписанный договор направляется на регистрацию в Росреестр.

 

Шаг 6. Выбор вида использования. Если при подаче заявления о предоставлении земельного участка способ использования был вами не указан, не страшно. Надо будет в течение года определиться с видом деятельности в течение года и уведомить об этом уполномоченный орган.

 

Шаг 7. Оформление земли в собственность. Если за истекшие пять лет вы успешно использовали полученный земельный участок в бизнесе или построили на нем дом, то вы имеете полное право подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.