От 500 тыс. до 20 млн рублей
До 10 лет
Отсрочка платежей до 12 месяцев
Бизнес-ипотеку могут оформить юридические лица (в том числе крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрированное в статусе юридического лица, сельскохозяйственный потребительский кооператив, сельскохозяйственный производственный кооператив) и индивидуальный предприниматель.
Кредит в сумме от 10 до 200 млн рублей предоставляется на срок до 8 лет по процентной ставке от 10% годовых. Минимальный размер собственного участия составляет 20%. В качестве единственного обеспечения по кредиту может выступать залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями продукта предусмотрена возможность отсрочки погашения основного долга на срок до 12 месяцев.
Коммерческая ипотека от Россельхозбанка позволяет приобрести нежилое здание на арендованном или находящемся в собственности земельном участке. При этом страхование участка не является обязательным.
Основные условия по кредиту на приобретение коммерческой недвижимости
- Цель кредитования: приобретение объектов коммерческой недвижимости
- Залог: не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
- Комиссии: Банк взимает комиссии в соответствии c тарифами на услуги юридическим лицам
- Заемщик: юридическое лицо, Индивидуальный предприниматель, том числе ИП - глава КФХ
- Погашение основного долга: ежемесячно/ежеквартально по индивидуальному графику. После окончания льготного периода осуществляется равномерно по годам, при этом в течение года график погашения основного долга устанавливается равными долями
- Порядок уплаты процентов: ежемесячно
- Страхование: обязательное страхование залогового обеспечения
- Требование к расчётному счёту: наличие открытого расчетного счета в Банке до заключения кредитного договора
Документы и требования по коммерческой ипотеке от Россельхозбанка
Список документов для получения кредита на коммерческую недвижимость
- Заявка Клиента на предоставление кредита (кредитной линии);
- Учредительные документы и документы, подтверждающие регистрацию Клиента;
- Лицензии, подтверждающие право Клиента заниматься отдельными видами деятельности;
- Документы, удостоверяющие личность и/или подтверждающие полномочия руководителя и главного бухгалтера;
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность по состоянию на последнюю годовую/квартальную дату
- Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости (проект/оригинал)
- Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений, помещений
Объект коммерческой недвижимости должен:
- принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке и удостоверенном правоподтверждающими документами;
- быть свободным от обременений правами третьих лиц по договорам залога, лизинга;
- не находиться в аварийном состоянии;
- не являться памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом;
- не являться предметом судебных споров, не находиться под арестом;
- не находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
- иметь кадастровый паспорт, выданный в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастре недвижимости.
Коммерческая недвижимость должна обладать следующими характеристиками:
- размещаться на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности или аренды по договору аренды, срок аренды по которому не менее чем на 2 месяца превышает окончательный срок возврата (погашения) кредита;
- наличие сетей инженерно-технического обеспечения, предусмотренных проектной документацией, в том числе систем отопления (электрические/паровые/газовые), обеспечивающие его теплоснабжение, либо наличие автономной системы отопления;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, исправное состояние внутренних коммуникаций и инженерного оборудования, дверей, окон и крыши (для зданий в целом и помещений на последних этажах в частности);
- иметь несущие стены и межэтажные и чердачные перекрытия выполнены из кирпича, крупных блоков или железобетонных панелей, металла;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос;
- иметь фактический износ здания/сооружения не более 50% и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- по местоположению, площади и другим характеристикам соответствовать специфике текущей/предполагаемой хозяйственной деятельности предприятия-заемщика, но быть пригодным для использования другими субъектами рынка недвижимости в иных целях в случае возможной его реализации как предмета залога.
Лучшие сервисы от Экосистемы "Своё" для развития бизнеса
Льготный кредит без залога
- Льготная ставка
- Срок кредитования до 18 мес.
- Упрощенный порядок согласования
до 10 млн ₽ - На пополнение оборотных средств
Бонусы от Экосистемы Своё при открытии РКО
- Продвижение товаров на маркетплейсе
- Помощь персонального менеджера
- Обучение в Школе фермеров
- Участие во «Вкусных пятницах»
Подобрать кредит по параметрам
- Более 30 видов кредитов на любые цели
- Льготные ставки
- Решение от 3 рабочих дней
- Все программы поддержки бизнеса (1528 и 1764)
- Лучшее обслуживание и поддержка фермерам
- Минимум документов
Оформить коммерческую ипотеку
Частые вопросы по коммерческой ипотеке от Россельхозбанка
Кредитованием сезонных работ в Россельхозбанке могут воспользоваться как крупные сельхозтоваропроизводители, так и представители малого и микробизнеса.
В рамках программы льготного кредитования изменения коснулись только механизма предоставления субсидий. Требования банка к залоговому обеспечению остались прежними. При этом в настоящее время банком предусмотрена возможность предоставлять кредитные средства на сезонные работы под залог 100% продукции будущего урожая сельскохозяйственных культур при условии соответствия заемщиков требованиям банка.
Да, банк в индивидуальном порядке рассматривает вопрос о кредитовании на сезонные цели при наличии пролонгации ссудной задолженности с учетом причин возникновения данной пролонгации (в том числе ЧС) и текущего финансового состояния заемщика.