Можно ли построить дом за миллион рублей в 2022 году

Потратив время на беглое изучение предложений фирм по постройке бюджетных частных домов, мы убедились – предложения за миллион и ниже есть, их много. Красочные фото, подробные планы – так легко себя представить загородным жителем, и вполне доступно по цене. 

 

Дом отдельно, фундамент отдельно

 

Недорогие проекты оказались просто приманкой: в большинство не входила стоимость фундамента (от 120 тыс самые дешевые винтовые сваи), в каких-то предложениях отсутствовали окна и двери, иногда – не было утепления. Радужная картина сильно поблекла после того, как мы сузили поиск и начали подбирать дом за миллион «под ключ».  

 

Средний готовый к проживанию дом ценой около миллиона выглядел не так чтобы очень привлекательно: каркасный кроха площадью 30-48 м2, далекий от изысканных проектов. Да что там говорить, большинство предложений выглядели как привычный всем вагончик строителей или хозпостройка. При этом коммуникации не входили в стоимость большинства домов – проводить электричество, водопровод и канализацию пришлось бы самостоятельно (а это еще плюс полмиллиона, если повезет). И ни в одном не было вентиляции. Показываем несколько вариантов из тех, что получше.

 

Вариант 1. Мал, да удал

 

 

 

На сайте karkasnikov.ru в нашу цену укладывался каркасный домик на сваях площадью 30 м.кв. Окна - стеклопакеты, фасад обшит имитацией бруса, электрика, водопровод и канализация имеются. Даже есть внутренняя отделка - гипсокартон под обои, полы - линолеум или ламинат. Входные и межкомнатные двери. Вот только утепление вряд ли позволит зимовать в таком доме – толщина утепления минватой пола и потолка – 200 мм, а стен – 150 мм.

 

Вариант 2. Побольше, но без коммуникаций

 

 

В фирме alfa-sip стоимость в 967 071 рублей будет входить дом 40,9 кв.м. (6,6х6,2 м). Это также каркасный домик на свайно-винтовом фундаменте, покрытый металлочерепицей. Покупатель также может  рассчитывать на окна и входную дверь, а вот на обшивку дома, крыльцо, коммуникации и утепление придется раскошеливаться дополнительно. 

 

Вариант 3. Красавчик. Но голый

 

 

Компания Хомвелл предлагает своим клиентам возможность стать владельцем двухэтажного дома до 100 м2 всего за один миллион рублей.  За эти деньги вы получаете фундамент-монолит, коробку из газобетонного блока стены и перекрытия, утепленную крышу, паро и гидроизоляцию. Под коммуникации предусмотрены выводы. Чтобы привести дом в жилое состояние, увы – придется вложить еще три раза по миллиону.

 

Вариант 4. Избушка без окон и дверей

 

 

За миллион в компании “Свой дом” вы также получаете всего лишь коробку этого здания, без окон, дверей, отделки фасада и коммуникаций. Площадь строения – всего 27 кв м, у вас будет десятиметровая гостиная, она же кухня, и шестиметровая спальня. На санузел отводится менее 2 кв. м. Уж лучше в квартире тесниться…

 

Вариант 5. Дом мечты (нет)

 

 

Вот такой домик из бруса общей площадью 40 квадратов (6х8 м) и жилой площадью 22 м2 строит компания «Дом мечты». В 972 000 р. не входит стоимость фундамента и обшивка стен. Окна деревянные глухие, внутренние двери без фурнитуры. Коммуникации также не предусмотрены. Чтобы жить в таком доме, придется еще вложить массу средств. Увы.

 

На чем можно сэкономить

 

Если вы уверены в своих силах и хотите самостоятельно закупать материалы, нанимать строителей для строительства дома, то вот несколько советов. 

 

1. Без проекта стройку не начинают. Индивидуальный проект стоит от 50000, а типовой – от 10000 руб. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету. 

 

2. Затраты на фундамент съедают значительную часть бюджета. Поэтому вы можете заменить ленточный фундамент винтовыми сваями. Они устанавливаются быстро и в любое время года.  Умеренно сэкономить можно на сырье для фундамента: выбрать бетон маркой ниже, заменить доски для опалубки подручными материалами. Во всех этих вопросах лучше советоваться со специалистами. 

3. Закупка материала. Учитывайте сезонность. Зимой многие производители предлагают скидки и акции. Или можно обратиться за помощью в приобретении к 

подрядчикам. У крупных компаний есть скидки в больших магазинах, а многие являются производителями или напрямую сотрудничают с ними. Даже незначительная скидка или уменьшение наценки помогут сократить бюджет расходов на материалы.

 

4. Оплата рабочим В вопросе оплаты труда рабочих лучше сразу прописывать все выполняемые этапы строительства и их стоимость в договоре. Так вы сможете избежать дополнительных и неожиданно возникающих трат за дела, которые не были включены в официальный документ. Обговорить и зафиксировать нужную сумму необходимо заранее, но оплачивать работы лучше по частям, по мере завершения предыдущих этапов. Вы сможете решить вопрос с переделкой при необходимости или отказаться от услуг компании, если она нарушает условия договора.

 

5. Доставка. Цены на доставку могут быть настолько разными, что вы поразитесь, пересчитывая варианты. Всегда обзванивайте несколько поставщиков. Очень часто у тех, кто предлагает низкие цены и акции бывает дорогая доставка и наоборот. То же самое и с разгрузкой готового товара. Узнайте о ней у поставщика материалов. Разгрузка на месте может быть бесплатной, если ее нет, можно договориться о работе со строителями.