Штраф за неосвоенные земли: как ищут нарушителей и что им грозит

Какие действия являются нарушением

 

У каждого земельного участка есть вид разрешённого использования (ВРИ). Он указан в Едином государственном реестре недвижимости. По своей сути ВРИ – это характеристика вашего участка, которая показывает, как именно и для чего можно использовать землю. Не соблюдая ВРИ, владелец земли преступает действующий закон. Но и забросить земельный участок будет нарушением. После трёх и более лет без внимания к участку власти могут наказать его собственника.

 

Что грозит за заброшенный участок

 

Наказание за неосвоенные участки ограничивается административным штрафом. Для физических лиц он составляет 1 – 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. рублей. А если кадастровая стоимость участка не установлена, то штраф может составить от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

 

Если участок используется организацией, то штрафы будут следующими:

 

• Для индивидуальных предпринимателей – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не установлена – от 50 тыс. рублей до 100 тыс. рублей
• Малым предприятиям грозит штраф в размере 1,5–2,5% кадастровой стоимости, но не менее 200 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не установлена – от 200 тыс. рублей до 350 тыс. рублей
• Средние и крупные предприятия могут оштрафовать на 3–5% кадастровой стоимости, но не менее чем на 400 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не установлена – от 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей

 

 

В крайних случаях закон предусматривает изъятие участка в судебном порядке. Однако, прежде чем выписывать штраф или подавать на владельца в суд, необходимо доказать, что участок действительно заброшен более трёх лет.

 

Как выявляют неиспользуемые сельхозземли

 

В 2020 году Правительство России актуализировало признаки неиспользования земель сельскохозяйственного назначения. К ним были отнесены:

 

• наличие на 50% и более площади земельного участка зарастания сорными растениями
• наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной
• загрязнение земельного участка химическими веществами (в том числе радиоактивными), а также отходами I и II класса опасности
• захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка
• использование земельного участка не по целевому назначению
• ведение сельскохозяйственной деятельности менее чем на 25% площади земельного участка

 

 

Этот перечень помогает ориентироваться при поиске неиспользуемых земель. При этом признаки неиспользования не учитываются, если они обнаружены на частях участков:

 

• со зданиями и сооружениями, защитными лесами, водоёмами и водотоками
• с особо охраняемыми территориями и зонами, где использование для сельского хозяйства ограничено
• пострадавших от чрезвычайных ситуаций или природных бедствий
• где проводятся работы по рекультивации или консервации
• временно не используемых для сельского хозяйства (не более 2 лет), чтобы улучшить плодородие и накопление влаги в почве
• которые не подходят для сельского хозяйства или связанной с ним деятельности, если это не относится к действиям владельца участка

 

Как будут выявлять заброшенные сады и огороды

 

В августе 2024 года Президент России подписал закон, по которому с 1 марта 2025 года Правительство установит признаки неиспользования земель населённых пунктов: садов и огородов. В Земельном кодексе появится термин «освоение земельного участка». Под ним подразумевается ряд действий для приведения участка в пригодное состояние и его использования согласно ВРИ. Перечень таких действий также будет установлен Правительством. 

 

 

По новым правилам владелец должен приступить к использованию земли со дня приобретения прав. Но здесь есть ряд исключений. Во-первых, если купленный участок не готов к использованию, то на его подготовку владельцу дадут три года. Во-вторых, если на участке требуется полноценная рекультивация, срок подготовки земли будет указан в проекте рекультивации.

 

Важно понимать, что принятый в августе закон не меняет наказаний за нарушения в использовании земли. Документ лишь уточняет, как классифицировать заброшенные сады и огороды.

 

Читайте также:

 

• Штрафные растения: за какие растения могут оштрафовать фермера
• 5 способов использования дронов в фермерском хозяйстве
• Август на пасеке: чек-лист обязательных работ
• Топ-5 цветов августа