Основной документ выдают органы местного самоуправления: это постановление с подписью главы администрации, в котором указано, что вам разрешено построить коровник – и сроки его возведения. Обычно срок вам отводится три года – после этого вы обязаны зарегистрировать свой коровник, даже если он недостроен, и начать выплачивать за него имущественный налог.

Какие документы собирать

Для начала определитесь с целевым назначением земельного участка: он собственный, сельхозназначения или территория ЛПХ? На собственном участке коровник вам построить не разрешат: в правилах застройки земель ИЖС указывается, что содержать на них сельхозживотных запрещено.  Если у вас КФХ, то ваши земли в любом случае имеют сельхозназначение. То есть, они расположены за пределами населенного пункта, могут включать леса, водоемы, здания и сооружения с коммуникациями. Разрешения на строительство коровника тут выдают местные органы самоуправления. Предъявите:

• Паспорт
• Кадастровый паспорт
• Выписку из ЕГОРН и план ЗУ
• Постановление администрации
• Документ, подтверждающий покупки доли
• Квитанцию об оплате пошлины

Если же вы хотите построить коровник на территории ЛПХ, то разрешение вам не понадобится вообще: у них может быть вспомогательный ВРИ, который используется вместе с основным назначением. Однако в этом случае коровник может быть не больше чем на 15 коров, при этом продукцию в коммерческих целях вы реализовывать не сможете. Перед тем, как в ЛПХ построить коровник, убедитесь, что участку не присвоен статус «условно разрешенный ВРИ» - т.е., что не прописано, какие конкретно постройки там могут быть – курятник, например, гараж или парикмахерская. Если очень нужно, поменяйте вид использования:

• запросите справку из ИСОГД
• получите разрешение на перевод
• поменяйте в кадастре ВРИ на ЛПХ.

Как подать документы

• В местную администрацию понадобится направить ряд бумаг:
• Заявление собственника
• Правоустанавливающие документы на землю (акт о предоставлении ЗУ под сооружение): договор аренды или свидетельство о праве собственности, кадастровый план участка
• План ЗУ, полученный в градостроительной организации;
• Проектная документация: схема планировки коровника, выполненная с учетом всех норм и обозначением локуса размещения объекта вместе с подъездами и подходами к нему; схема, выданная планировочной организацией, которая подтверждает, что объект будет строиться в пределах красных линий; схемы, на которых отображены архитектурные нюансы;

Вы можете, кроме того, приложить к заявке заключение, полученное от негосударственной экспертизы по проектированию.

Разрешения санэпидстанции, ветслужбы и пожарной охраны

Если вы свою продукцию продаете, то автоматически попадаете в сферу оказания потребительских услуг и торговли, которая предполагает согласования со стороны санэпидстанции, ветслужбы и пожарной охраны. Это последние документы, которые понадобятся вам для строительства.

Ветслужба

Минсельхоз РФ регламентировал ветеринарные правила разведения КРС (Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 21 октября 2020 г. N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации») – эти правила нужно соблюдать строгим образом, если у вас больше 15 голов скота: когда вы построите свой коровник. К вас регулярно будет наведываться Россельхознадзор.

Разрешение СЭС – этот документ выдается территориальным управлением комиссии после того, как соискатель предоставит все необходимые сведения. Обычно этот документ не имеет срока давности, а получают его уже по окончании постройки. До обращения в СЭС нужно:

• Пройти регистрацию в ПФ РФ, Росстате;
• Привести в порядок помещение, которое соответствует требованиям безопасности и нормам СЭС;
• Подобрать персонал, у которого будут в наличии все медицинские и разрешительные на работу документы;
• Оформить договоры со службами СЭС на обслуживание территории, вывоз отходов, чистку вентиляционных труб;
• Оформить договоры на дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию;
• Получить разрешение от пожарной охраны

Пожарная охрана

Очень важно обеспечить в коровнике пожарную безопасность. Нормы этого регламентированы законодательно, а само разрешение нужно получить у органов пожарного надзора. Подготовьтесь:

• изучите требования противопожарной безопасности, приведите коровник в соответствие с ними;
• задолго до строительства проконсультируйтесь со специалистами, чтобы потом избежать необходимости переоборудовать помещение;
• закажите экспертизу противопожарного состояния коровника. Ее проводят инспекторы государственного пожарного надзора, можно воспользоваться и услугами имеющих лицензию частных компаний.

Затем предоставьте в районный орган пожарного надзора результаты экспертизы, копии договора аренды (если есть) и напишите заявление о выдаче разрешения. После этого в течение 5 рабочих дней орган власти примет решение о выдаче разрешительных документов.