Строительство фермы: какие разрешения необходимы

В 2024 году общий объем производства скота и птицы вырос на 2,1% и составил около 16,9 млн тонн в живом весе. Это стало историческим максимумом для страны. В 2025 году животноводство в России продолжает демонстрировать стабильный рост и укрепление позиций в агропромышленном комплексе страны. По прогнозам экспертов, объем производства продукции животноводства может увеличиться примерно на 1–1,5% по сравнению с предыдущим годом, что отражает умеренный, но устойчивый рост отрасли.

Согласно данным Росстата, за первые месяцы 2025 года, производство скота и птицы достигло новых рекордных показателей. В частности, объем производства птицы вырос на 3,4% и составил около 2,25 млн тонн в январе – апреле. Такой рост привел к запуску новых проектов по строительству ферм. Например, только в Нижегородской области за 2024 год построили 10 новых животноводческих комплексов и реконструировали 6, рассчитанных на более 6 тыс. голов крупного рогатого скота. В 2024 году в Кузбассе начато строительство крупнейшего в стране животноводческого комплекса, рассчитанного на 8 200 дойных коров и 9 тысяч голов молодняка, с инвестициями в 18 млрд рублей. Этот комплекс станет одним из самых современных и масштабных в России.

В целом, с 2014 по 2023 годы в России было построено 1 293 молочных фермы и реконструировано 754, что позволило создать почти 908 тысяч скотомест.

Как построить ферму

Строительство фермы требует соблюдения ряда юридических и градостроительных правил. Прежде всего, необходимо правильно выбрать земельный участок, оформить на него права собственности или аренды, а также убедиться, что земля соответствует требованиям по виду разрешенного использования (ВРИ).

Нужные ВРИ содержатся в регламенте для территориальной зоны СХ-2 «Зона сельхозпредприятий». В некоторых муниципалитетах фермы разрешено строить в СХ-1 «Зона сельскохозяйственного использования», но только при получении условного вида. Нужные ВРИ могут именоваться в зависимости от типа объекта «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», «Животноводство», «Звероводство», «Скотоводство», «Птицеводство». Если застройщик намерен построить звероводческую ферму, а в настоящее время установлен ВРИ «Птицеводство», нужно сначала его изменить, а затем получать разрешение.

Размер участка должен позволять разместить все необходимые постройки с учетом градостроительных норм: максимальный процент застройки обычно не превышает 40%, а также учитываются обязательные отступы от границ и требования по озеленению. Важно проверить, что участок не попадает в охранные зоны, санитарные территории или зоны с особыми ограничениями (ЗОУИТ), которые могут стать препятствием для строительства и эксплуатации фермы.

При разработке проекта фермы нужно учитывать действующие строительные нормы и правила, в частности СП 106.13330.2012, регулирующий строительство животноводческих и птицеводческих зданий, а также общий свод СП 42.13330.2016. 

Проект должен предусматривать однопространственную прямоугольную форму строений с этажностью не более одного этажа, высоту помещений, соответствующую видам животных, а также особенности кровли и пола. Например, минимальная высота от уровня пола до низа конструкций крыши для КРС, свиней, овец, коз должна составлять 2,4 м.

Обязательным условием является защита от проникновения грызунов и обеспечение каждого животного поилкой. Канализация для помещений с животными не требуется, но необходим кран для мытья пола.

Для получения разрешения на строительство фермы необходимо:

• выбрать и оформить земельный участок
• при необходимости изменить вид разрешенного использования
• разработать проект с учетом инженерных изысканий
• собрать пакет документов: технические условия на подключение коммуникаций, согласования, экспертизы проекта
• подать заявление и документы в уполномоченный в сфере строительства орган

Как правило, разрешение выдается в течение пяти рабочих дней. Конечно, при условии, направления полного пакета документов и отсутствия нарушений.

Государство активно поддерживает фермеров, предоставляя субсидии на строительство и развитие хозяйств. Например, по программе «Агропрогресс» можно получить субсидию в размере 25% от стоимости проекта, при условии вложения собственных 5%, а оставшиеся 70% покрываются инвестиционным кредитом Россельхозбанка. Подробнее о господдержке при строительстве животноводческих ферм можно узнать на портале Своё Фермерство в разделе «Субсидии для фермеров», а об условиях льготного кредита на строительство – в разделе «Льготное кредитование сельхозтоваропроизводителей».