Инициатива, внесенная группой депутатов во главе с Алексеем Гордеевым и Владимиром Кашиным, предполагала разрешить аграриям строить на своих землях (не занятых сельхозугодьями) гостиницы, дегустационные залы и другие объекты для развития сельского туризма без сложной и длительной процедуры перевода участков в другую категорию.

Однако юристы Госдумы выявили в законопроекте ряд существенных недостатков и противоречий:

• Правовая неопределенность: В документе и в федеральном законодательстве в целом отсутствует четкое определение понятия «объект сельского туризма», что создает правовую неопределенность и риски злоупотреблений.
• Противоречие законам: Предлагаемый механизм изменения категории земель противоречит как действующему порядку, так и новому порядку перевода земель, который должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.
• Несогласованность кодексов: Законопроект создает несогласованность между нормами Градостроительного и Земельного кодексов в части определения ответственного за подготовку документации и формирование участков.
• Отсутствие процедуры: Не установлен порядок, по которому Минсельхоз должен будет согласовывать документацию по планировке таких территорий.

В отзыве также отмечается, что ранее в Госдуму уже вносился схожий законопроект, который так и не был направлен в рассылку. В той версии упоминались винодельческие предприятия, в то время как в новой редакции все упоминания виноделия были исключены, но общая логика упрощения перевода земель сохранилась. Таким образом, в его текущем виде законопроект имеет серьезные правовые недоработки, которые препятствуют его дальнейшему рассмотрению.