Новый закон призван устранить правовую неопределенность, которая существовала более 20 лет в сфере использования особо ценных земель – сельскохозяйственных угодий, лесного фонда и особо охраняемых природных территорий. Ранее эти земли фактически оставались вне системы предсказуемого регулирования, что на практике приводило к их нецелевому использованию.

«Особое значение имеют переходные положения для сельхозугодий. До принятия нового базового закона о правовом режиме таких земель регионы получают полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещен, что обеспечивает сохранение целевого назначения ценных земель», – пояснил Бутовецкий.

Помимо запрета на застройку, закон впервые вводит систему специализированных регламентов. Теперь виды разрешенного использования для таких земель будут устанавливаться не только градостроительным, но и лесохозяйственным регламентом, а также положением об особо охраняемой природной территории.

Заместитель министра сельского хозяйства РФ Андрей Разин, в свою очередь, отметил, что ведомство в ближайшее время примет приказ, регламентирующий порядок установления точных границ сельскохозяйственных угодий. С 1 марта 2026 года Минсельхоз получит право устанавливать такие границы своими приказами, а сведения о них будут оперативно вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.