Земельный участок 12 га сельхозназначения

Продажа по цене ниже кадастровой стоимости. Возможен обмен на дом в деревне в хорошем состоянии с моей доплатой. Для сельскохозяйственного производства - земельный участок более 12 га в Мошенском районе Новгородской области. Северо-восточнее дер. Никофорково. Кадастровый № 53:10:0000000:636. Высокое место - более 165 м над уровнем моря. Через участок проходит ЛЭП; на западной границе - трансформатор на деревню. Установлены сервитут для обслуживания ЛЭП и ЗОУИТ в тех же границах (отражено в ЕРГН), что в соответствии с частью 5 статьи 23 ЗК РФ не лишает правообладателя прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Новая асфальтированная дорога Морозово-Чувашева Гора проходит по южной границе участка. Подъезд непосредственно к границе участка по асфальту. С севера протекает речка Канава. Имеется много водоносных жил. Участок регулярно обрабатывался и выкашивался, не зарос. Фото состояния прилагаются. Последнее - Шуберт 1860 г. Пригоден для растениеводства, скотоводства, пчеловодства, отдыха, эко- и агротуризма. В непосредственной близости общедоступное охотничье угодье №3 Мошенского района (участок 8-3) Новгородской области. Границы участка отражены в ПКК и в ЕГРН. Образован путем утверждения проекта межевания. Не граничит не с одним земельным участком. Вокруг только неразмежеванные земли. Отказ ОМСУ от преимущественного права покупки получен. От Москвы МСК 500 км за 7 часов. От СПб 430 км за 4,5 часа. От Боровичей 87 км за 1 час. От Пестово 65 км за 55 мин. Минсельхозом Новгородской области проводится конкурсный отбор на грант «Агростартап». Последние годы Новгородская область лидирует на Северо-Западе по производству картофеля и овощей и занимает второе место по производству мяса. 17 марта Госдумой принят в 1-м чтении законопроект № 1022048-8, который упрощает перевод земель с/х назначения под объекты сельского туризма на основании документов территориального планирования. В текущем году пересмотр кадастровой стоимости.