Аренда сельскохозяйственных земель – нюансы и правила

Зачем вам участок

 

Первый момент, который нужно прояснить для себя – это то, что на сельхозземле нужно заниматься исключительно сельским хозяйством. Организовать на них хорошенький коттеджный посёлок не получится. Можно и нужно возделывать поля, выращивать животных или, если это сельхозугодья, устраивать пастбища, сенокосы, виноградники и сады.

 

Какое законодательство регулирует аренду сельскохозяйственных земель

 

Ориентироваться нужно на Земельный кодекс Российской Федерации. Если речь идет в целом о правилах аренды, то вам нужно читать статьи 7, 22, 39.6, 39.7, 39.11-39.14, 41, 42 и 46. Статьи с 77 по 80 описывают, что вообще такое сельхозземли.

 

Еще один документ, который хорошо бы изучить, если вы занимаетесь сельским хозяйством на арендованной площади, это Федеральный закон об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002 – если конкретнее, его статьи 9 и 10.

 

Помните, что арендовать можно только те участки, которые поставлены на кадастровый учет как сельскохозяйственные.

 

Чем можно заниматься на сельхозземлях

 

•         Непосредственно сельхопроизводством;
•         Обучать студентов и школьников сельскому хозяйству;
•         Создавать защитные лесные насаждения;
•         Разводить рыбу (в том числе в установках УЗВ);
•         Сельхозземли могут частично занимать и охотохозяйства.

 

Нюансы аренды

 

В третий раз напоминаем (и это очень важно), что вы можете использовать свой участок только для сельского хозяйства. Само собой, то, что вы на нем делаете, не должно причинять любой вред ни самой земле, ни окружающей среде, ни соседям. Изменять границы участка после его оформления нельзя – ни «прирезать» пару лишних квадратов, ни наоборот, «урезать».

 

Земли берут в аренду на конкретный срок, что прописывается в самом договоре. В основном предусмотренный законодательством срок не выходит за рамки от 3 до 49 лет, но если исключения: аренда сельскохозяйственных земель может длиться и до трех лет, если это сенокосы или пастбища, причем муниципальные или государственные.

 

Если собственник государство

 

В этом случае проводят аукцион – кто предложит больше денег (в качестве годовой аренды), тот и выиграл. Впрочем, есть случаи, когда аукцион не нужен: если землю передают льготникам с внеочередным правом на надел, или если здесь будет организовано фермерское хозяйство.

 

Как все оформить

 

Если аукцион не нужен, вы подаете заявление в местную администрацию, где просите дать в аренду конкретный заранее выбранный свободный участок (нужно указать его адрес, площадь, общее назначение – и для чего он вам). Администрация рассматривает заявление, ставит участок на кадастровый учет и регистрируют право собственности на землю (государственная она или муниципальная). После этого вы подаете еще одно заявление, на тот же самый участок, но уже с кадастровым описанием. В этот момент и оформляют договор аренды.

 

Если аукцион все-таки нужен, администрация назначает дату и извещает всех заинтересованных. Участники заполняют заранее подготовленную администрацией форму заявки. Если вы хотите арендовать землю как физлицо, предоставляете копию удостоверения личности. Если как ИП – выписку из ЕГРИП. Если как юрлицо – копию учредительных документов и выписку из ЕГРЮЛ. После этого каждый участник вносит задаток, а когда торги заканчиваются, победитель указывается в протоколе аукциона.

 

Если собственник частник или юрлицо

 

Если земля негосударственная, оформить аренду сильно проще: условия, включая размер платы) определяете вы вместе с собственником, потом оформляете и подписываете договор. Если сделка ваша на год или меньше, регистрировать ее в Росреестре не нужно.

 

Читайте также:

 

• Как российские пастбища могут спасти мир от глобального потепления
• Аренда сельскохозяйственных машин в Европе и в России
• Техника на молочной ферме: необходимость или приятное дополнение?
• На пустующих территориях нужно развивать мясное скотоводство
• Лесополоса защитит поля от эрозии