Считаем инвестиции в бизнес на розах

Выращивать розы в промышленных масштабах на дачном участке или в приспособленном помещении не получится. Это серьезный бизнес, требующий серьезного подхода и вложений. 

 

Земля 

 

 

Согласно Земельному кодексу РФ, землями сельхозназначения считаются земли вне населенных пунктов, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот документ регулирует категории и виды разрешенного использования (ВРИ) данных земель.

 

Большинство сельхозземель имеют ВРИ «для создания сельскохозяйственной продукции». Это подразумевает строительство на земельном участке различных вспомогательных построек, включая теплицы, склады, гаражи для сельхозтехники и т.д.

 

Важно: нельзя теплицы возводить в тех землях, ВРИ которых сформулировано как «для животноводства».

 

Вид разрешенного использования нужно учесть, выбирая земельный участок для теплицы. Также нужно обратить внимание, подведена ли к участку вода или есть естественный ее источник для полива; наличие электрических сетей и возможности подключения к ним – теплица потребует обогрева и освещения; дорог – без них довезти нежный товар в достойном виде до покупателя будет проблематично.

 

Кроме того, существуют нормы расположения теплицы на участке. Согласно СНиПу расстояние между такими сооружениями и забором, границей соседнего участка и деревом должно составлять 1 м. Между теплицей и собственным домом, а также соседским должно быть не меньше 300 м. До красной линии (место прокладки коммуникаций, граница участка) – не меньше 5 м, а до хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – не меньше 1 м. В случае, если рядом с участком проходит переулок, то теплица должна располагаться в 3 м от забора, проходящего по границе участка и дороги. Согласно этому же документу,  между теплицами, которые эксплуатируются круглый год, должно быть минимум 6 м, а между сезонными (с весны по осень) — минимум 1,5 м.

 

Для теплицы 300 кв. м с учетом хозяйственных построек понадобится около 0,5 га земли. Арендовать участок такой площади с коммуникациями в Московской области можно за 300 тысяч рублей в год.

 

Разрешения    

 

 

За разрешением следует обратиться в местную или районную администрацию.   Для этого подается заявление с просьбой предоставить допуски к строительству конкретного объекта. К заявлению нужно приложить пакет документов:

 

• правоустанавливающие документы на земельный участок, где планируется строительство тепличного комплекса;
• постановление главы администрации, подтверждающее, что место размещения объекта согласовано;
• ситуационный план застройки, заключение о полезных ископаемых на участке (имеются или нет), акт выбора территории;
• градостроительный план участка, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• техусловия на подключение к инженерным сетям (если таковое будет осуществляться);
• согласование съездов с муниципальных дорог к территории тепличного комплекса;
• результаты инженерных изысканий, положительное заключение экспертизы проекта;
• согласие правообладателей участка и иная документация (точный перечень зависит от ситуации).

 

После получения положительного заключения по проекту необходимо направить ходатайство в уполномоченный орган. В заявлении указывают:

 

• координаты участка
• назначение территории
• параметры строительства
• вид права на землю
• информацию о заявителе
• просьбу о выдаче разрешения

После завершения строительства промышленную теплицу нужно поставить на кадастровый учет. Это возможно только при полном соответствии объекта требованиям для недвижимости данного типа. До подачи обращения в уполномоченные органы следует определить: надо ли вообще регистрировать теплицу. За регистрацией обращаются, когда объект:

 

• используется круглогодично
• имеет площадь свыше 50 кв. м.
• установлен на фундаменте
• имеет коммуникации и отопление

 

Для постановки на кадастровый учет, нужно подготовить минимальный пакет документов:

 

• технический план промышленной теплицы
• правоустанавливающие документы на землю
• удостоверение личности заявителя

 

Эти документы и заявление направляют в Кадастровую палату лично или через МФЦ. 

 

Важно: необходимо соблюсти требования к комплектности и формату документов. Так, технический план должен быть в формате XML, к тому же его надо заверить цифровой подписью.

 

Процедура постановки на учет займет от 5 до 15 дней – зависит от способа подачи документов.

 

Оборудование

 

 

Для организации рентабельного бизнеса необходима площадь теплиц 100–300 кв. м. При проектировании теплицы надо учесть монтаж систем отопления и освещения, которые будут необходимы как минимум в осенне-зимний период, и вентиляции – для использования в теплое время года.

 

Кроме того, круглый год необходимы системы полива. Наиболее сложным и финансово затратным является отопление. Поэтому следует рассчитать, как разместить его для максимальной равномерности прогрева теплицы при минимальных затратах.

 

Для круглогодичного выращивания роз можно использовать тепличные комплексы туннельного или рядного типа. Теплица может быть изготовлена из оцинкованного профиля с толщиной стенок от 2 мм. Трубы соединяются между собой при помощи специальных креплений или по технологии редуцирования. Между элементами уложен уплотнитель, исключающий образование сквозняков и попадания влаги извне внутрь помещения.

 

Высота колонн может составлять 4,5–5 м, ширина пролета – 8–9,6 м. Колонны устанавливаются на расстоянии 4–6 м друг от друга. Большой объем воздуха позволяет обеспечить более медленное охлаждение или нагрев воздуха (что особенно актуально в летние месяцы) и удерживать оптимальную температуру воздуха с более низким расходом тепла.

 

В качестве укрывного материала может быть использован сотовый поликарбонат 4 или 6 мм, ударопрочное стекло или пленка в несколько слоёв. Такое покрытие обладает высокой светопропускной способностью, нейтрализует агрессивное воздействие ультрафиолета на растения и позволяет создать на большой площади благоприятный для выращиваемых культур микроклимат.

 

Также возникнут расходы на отопление теплицы. Например, можно использовать системы воздушного отопления на базе теплогенератора твердотопливного GRV. Для круглогодичного отопления теплицы площадью 300 кв.м. необходим теплогенератор мощностью 60 кВт. Самый экономичный по вложениям является вариант с ручной топкой. Теплогенератор можно дооснастить дополнительно пеллетной горелкой с автоматической подачей топлива Технические характеристики теплогенератора твердотопливного Теплогенератор 60 кВт КПД 80%, при расположении внутри теплицы КПД не менее 85-90% В комплект входят принудительная подача воздуха в топку, управление с использованием блока ТРМ. Потребление электроэнергии 0,1 кВт (без учета основного вентилятора надува). Цена  системы в полной комплектации  – 175 тысяч рублей. 

 

Кроме того, потребуется система капельного полива, которая включает в себя систему магистральных трубопроводов с фильтровальным оборудованием, баки-накопители поливной воды, капельные линии различных типов с компенсированными капельницами, оборудование для приготовления растворов удобрений, смесители для растворов, системы аэрации поливной воды. Например, Система капельного полива на 50 кустов стоит порядка 8,5 тысяч рублей. На 3 тысячи кустов понадобится 60 таких установок, они обойдутся в 510 тысяч рублей.

 

Также понадобятся средства на закупку другого оборудования: комплект подогрева грунта, лампы для досветки, тележки для сбора роз и .тд. – порядка 600 тысяч рублей. 

 

Всего теплица и оборудование обойдется, как минимум, в 3–4 млн рублей.

 

Посадочный материал

 

 

Стоимость одного саженца на маркетплейсе «Своё Фермерство» от 180 до 500 рублей. Цена зависит от сорта, региона и типа продажи - оптовой или мелкооптовой. Число саженцев на одном квадратном метре тепличного грунта может составлять от 10 до 30 штук. Значит, на посадочный материал потребуется от 540 тысяч рублей (при редкой посадке и минимальной цене) до 4,5 млн рублей (все по максимуму).

 

СЗР и удобрения

 

Кроме саженцев, для удобрения почвы и защиты растений от насекомых предпринимателю необходимо приобрести пакет удобрений и органических распылителей. Общие затраты на приобретение подкормки и защиты – около 30 000 рублей. 

 

Коммунальные платежи

 

Теплице нужны электроэнергия и вода. В регионах цена коммунальных ресурсов различается. Предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию  рассчитываются гарантирующим поставщиком по шести ценовым категориям. При этом потребители, в зависимости от максимальной мощности энергопринимающих устройств, могут выбрать одну из ценовых категорий. по категориям стоимость 1 кВт/ч рассчитывается по одноставочному или двухставочному тарифу, по часам и т.д. В примере примем расходы на электроэнергию порядка 30 тыс. рублей в месяц. Но точная цифра будет индивидуальной. 

 

Реализация

 

 

С 1 кв. м. теплицы в год можно срезать до 250 цветов. Соответственно с площади 300 кв. м – до 25 тысяч срезов. Далее все зависит от канала реализации.  

 

Если предприниматель планирует самостоятельно продавать на рынке цветы роз, то за каждую единицу он может выручить  от 100 до 300 рублей, а в периоды пикового спроса (8 марта, День матери) – до 500 рублей за качественный цветок. Предположим, средняя цена цветка за год 300 рублей.

 

За год сумма реализации 73 тысяч цветов (за минусом потерь), составит от 7,3 млн руб. 7,5 млн рублей.

 

Доходы и прибыль

 

С учетом первоначальных вложений инвестиции в первый год составят около 8,2 млн рублей (без учета орграсходов, налогов и ФОТ сотрудников). Затраты второго года и последующих лет – 5,5 млн рублей. При ежегодном доходе от реализации 7,5 млн рублей, инвестиции окупятся через 2 года. С третьего года теплица начнет приносить доход около 2 млн рублей. Рентабельность проекта составляет порядка 30%.

 

Читайте также:

 

• Виноград Изабелла: находка для фермера
• Баклажаны: секреты выращивания в теплице и открытом грунте
• Томаты для ленивых: посадил и забыл!
• Ягода-малина как бизнес-идея
• Огурец как бизнес: как заработать на популярном в России овоще
• Выращивание моркови: проблемы и лайфхаки

Заходите на фермерский маркетплейс «Свое фермерство», здесь вы сможете найти корову для вашей фермы или качественные и свежие продукты из молока.