Основные виноградные регионы России сосредоточены на юге страны, где климатические условия наиболее благоприятны для выращивания винограда.

Крым — традиционный центр виноградарства с мягким климатом и богатой историей производства вина. Здесь расположены крупные винодельческие хозяйства и частные виноградники.

Краснодарский край — крупнейший регион по площади виноградников и объемам производства вина. В частности, Темрюкский район и Таманский полуостров считаются одними из самых перспективных для развития виноградарства.

Ростовская область и Ставропольский край — активные регионы с растущими площадями виноградников.

Дагестан и Северный Кавказ — регионы с уникальными сортами винограда и традициями виноделия.

В 2024 и 2025 годах перечень виноградо-винодельческих зон России пополнился восемью новыми территориями. Часть из них находятся в новых регионах, а часть расположены в субъектах, где ранее виноградарство и виноделие не входили в число приоритетных отраслей.

По состоянию на 2025 год количество виноградо-винодельческих зон в стране достигло 17. Помимо регионов, где исторически выращивали виноград и производили вино, в их число в августе 2024 года вошли зоны под названием Воронеж, Донецк (ДНР), Запорожье, Самара, Саратов, Дальневосточная зона (Приморский край, Сахалинская область, Хабаровский край) и Херсон, а в январе 2025 года — Тюмень.

Виноградо-винодельческие зоны России

• Дагестан
• Долина Дона
• Долина Терека
• Крым (включает в себя полуостров Крым и Севастополь)
• Кубань
• Северная Осетия — Алания
• Ставрополье
• Адыгея
• Нижняя Волга (Волгоградская область)
• Самара
• Саратов
• Воронеж
• Дальневосточная (Приморский и Хабаровский края, Сахалинская область)
• Тюмень
• Донецк
• Запорожье
• Херсон

ВРИ «Виноградарство»

С 2021 года в России введена новая категория земель с видом разрешенного использования «виноградарство», что позволяет официально выделять участки именно под выращивание винограда и защищать их от застройки и использования под другие сельхозкультуры.

По данным Ассоциации виноградарей и виноделов России (АВВР), площади виноградников в виноградо-винодельческих зонах России составляют:

• Крым — 27,9 тыс. га, включая 5,8 тыс. га на территории Севастополя
• Кубань — 32,8 тыс. га
• долина Дона — 1,6 тыс. га
• Ставрополье — 5 тыс. га
• Нижняя Волга — 87 га
• Дагестан — 22,2 тыс. га

Стоимость земли под виноградники

Цены на землю с назначением «виноградарство» существенно варьируются в зависимости от региона, инфраструктуры и качества почв. Так, самый дорогой регион – Крым. Средняя стоимость 1 га виноградных земель в республике составляет около 1,1 млн руб., но на популярных и близких к морю участках цена может достигать 3–5 млн руб. за гектар. В отдельных случаях, особенно вблизи Севастополя, известны сделки по цене до 9 млн рублей за 1 га.

В Краснодарском крае цены на землю под виноградники здесь ниже, чем в Крыму, и колеблются в диапазоне от 300 до 700 тыс. руб. за 1 га. В Анапе и Темрюкском районе стоимость земли составляет примерно 300–500 тыс. руб. за гектар, а на Таманском полуострове — на 20% ниже.

Ростовская область и Ставрополье — здесь земля стоит дешевле, от 150 до 400 тыс. рублей за гектар, что делает эти регионы привлекательными для начинающих виноградарей. Северный Кавказ и Дагестан — цены варьируются, но в целом ниже, чем в Краснодарском крае и Крыму, что связано с менее развитой инфраструктурой.

Примеры сделок по продаже виноградных земель

В 2024 году в Бахчисарайском районе Крыма был продан участок площадью 10 га за 12 млн руб. (1,2 млн руб. за гектар). Земля расположена вблизи крупных винодельческих хозяйств и имеет полный пакет документов для ведения виноградарства.

В Темрюкском районе Краснодарского края частный инвестор приобрел 50 га земли под виноградники за 18 млн руб. (360 тыс. рублей за гектар). Участок имеет выход к федеральной трассе и доступ к системе орошения.

В Ростовской области фермер купил 25 га виноградных земель за 5 млн руб. (200 тыс. рублей за гектар). Земля находится в зоне с благоприятным климатом и подходит для выращивания столовых и винных сортов винограда.

Особенности покупки и оформления

При покупке земли под виноградники важно учитывать:

• наличие вида разрешённого использования «виноградарство» или возможность его получения
• отсутствие ограничений и обременений, таких как охранные зоны, сервитуты, залоги
• качество почв и рельеф участка
• доступность инфраструктуры — дороги, вода, электроэнергия
• возможность подключения к системам капельного орошения и другим агротехническим коммуникациям

Государство активно поддерживает виноградарей, предоставляя субсидии на закладку новых виноградников и льготные кредиты. В рамках федерального проекта «Стимулирование развития виноградарства и виноделия» до 2030 года планируется выделить более 25 млрд руб. на развитие отрасли, что делает инвестиции в виноградные земли еще более привлекательными. Подробнее узнать о льготных кредитах можно в специальном разделе портала Своё Фермерство.

Земли с назначением «виноградарство» — ценный и перспективный актив для фермеров и инвесторов. В условиях растущего спроса на российское вино и государственной поддержки отрасли инвестиции в виноградники становятся выгодным и долгосрочным вложением.

Читайте также: 

• Российское виноделие: курс на новый рекорд в 2025 году
• Виноградарство в России: от древности до наших дней
• Законопроект: новые правила для садоводов и огородников
• Целевое или нецелевое? Кто проверяет способ использования земельного участка
• Как проверить дом перед покупкой
• Как зарегистрировать автомобиль на филиал организации