Согласно закону, собственник земли обязан использовать участок по целевому назначению и не допускать его деградации. Эти требования закреплены в Земельном кодексе РФ и Федеральном законе от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Если во время проверки надзорные органы выявят, что по целевому назначению участок не использовался больше трёх лет, землю могут изъять по решению суда (ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ). Время на освоение тоже входит в этот срок.

 

Отдельные требования к использованию участка, купленного на публичных торгах после изъятия за неиспользование. В этом случае новый собственник обязан приступить к использованию земли по целевому назначению в течение года, так что затягивать с вводом в оборот сельхозземель рискованно.

 

Всё начинается с обследования участка

 

Прежде чем начинать работы по подготовке земли и выводить в поле технику, фермеру нужно понять, в каком состоянии находится участок. От реальной картины зависит выбор технологии освоения и бюджет работ.

 

 

Зарастание участка

 

В первую очередь оцените степень зарастания участка кустарником и деревьями. Крупные стволы и ветки нужно спилить, пни выкорчевать и вывезти. Помните: зарастание сельхозугодий — это нарушение правил пользования, а значит, расчистка участка от лишней растительности — не просто подготовка к работе, а выполнение требований законодательства.

 

Деградация почв и нарушение водного режима

 

Во время осмотра обязательно отмечайте участки земли, где есть:

 

• Места, где происходит выдув или смыв плодородного слоя почвы
• Заболоченные участки
• Значительные перепады рельефа

 

Эрозия и заболачивание снижают плодородие почв и требуют от владельца земли разных решений, от дренажа до укрепления склонов и высадки лесополос. Если не учесть это заранее, можно получить неравномерные всходы и ежегодно терять часть урожая.

 

Мусор и старые постройки

 

Очень часто на приобретённом участке покупатель находит:

 

• Строительный мусор
• Разрушенные постройки
• Брошенная техника
• Проволока и сетка
• Бытовые отходы

 

Такой мусор опасен и для техники, и для скота, если вы собираетесь использовать участок под пастбище.

 

Что делать с разрушенными строениями? Если объект не стоит на кадастровом учёте, его остатки нужно демонтировать и вывезти. Если по выписке ЕГРН он числится как недвижимость, снимите его с учёта. Некоторые материалы от старых построек можно использовать в обустройстве участка, например, для подсыпки дорог. После сноса постройки, вероятно, понадобится провести рекультивацию участка и восстановить почву — или использовать его для выращивания растений не получится.

 

Игнорировать захламление участка нельзя, даже если вы не планируете его распахивать. При проверках надзорных органов использование сельхозземель должно соответствовать назначению, чему противоречат руины и мусор. 

 

Рассмотрим, что нужно сделать фермеру для успешного выращивания сельхозкультур на своём новом участке.

 

 

Лабораторные исследования

 

При вводе земель в оборот важно провести агрохимическое обследование. Что нужно проверить:

 

• Кислотность почвы (уровень pH)
• Содержание гумуса
• Содержание макро- и микроэлементов
• Механический состав
• При необходимости — загрязнение тяжёлыми металлами или нефтепродуктами

 

Когда нужна помощь специалистов

 

Часть перечисленных работ фермер может выполнить самостоятельно, однако агрохимический анализ почвы и разработку мелиоративных мероприятий выполняют специальные лаборатории и организации. Это позволяет точно оценить состояние участка и избежать ошибок при вводе земель в оборот.

 

Инженерная мелиорация

 

На переувлажнённых или засушливых участках инженерную мелиорацию начинают до основной обработки почвы. Нарушать логическую последовательность мелиоративных мероприятий нельзя. Так, если сначала вспахать землю, а потом обустраивать дренаж или оросительные каналы, тяжёлая техника нарушит состояние обработанной почвы, появятся колеи и придётся повторно выравнивать участок.

 

Механическая обработка почвы

 

Следующий этап — механическая подготовка земли к сельскохозяйственному использованию. Его цель — разрушить дернину, выровнять поверхность поля, создать условия для равномерного внесения удобрений и последующей обработки.

 

На залежных участках первичная обработка часто проводится в два этапа: сначала грубое рыхление, затем основная вспашка с заделкой удобрений. В типовой комплекс работ входят:

 

• Первичное дискование для разрушения дернины и измельчения растительных остатков
• Глубокая вспашка (основная обработка почвы с оборотом пласта)
• При необходимости — выравнивание поверхности поля и планировочные работы на склонах
• Предпосевная культивация на глубину заделки семян

 

Глубина работы техники и набор операций зависят от степени зарастания участка, механического состава почвы и культуры, которой будет засеяна пашня. Если участок сильно зарос или покрыт плотной дерниной, сначала проводят дискование, чтобы равномерно внести органические удобрения и мелиоранты перед основной вспашкой.

 

В зависимости от оснащения хозяйства перечисленные работы могут выполняться как собственными силами, так и с привлечением специалистов.

 

Внесение мелиорантов и удобрений

 

По результатам анализа, перед глубокой обработкой, на поле вносят неорганические (фосфор и калий) и органические удобрения, в кислые почвы — известь, в засолённые — гипс. Так материалы будут заделаны в корнеобитаемый слой. Азот, как правило, на этом этапе не вносят — в почве он подвижен.  Обычно азотные удобрения используют под предпосевную культивацию или в период вегетации растений (иногда несколько раз за сезон). Как читать протокол анализа почвы и правильно вносить удобрения, читайте в статье Удобрения по факту, а не по наитию.

 

 

Стратегия первого года

 

Даже после подготовки почвы агрофон на бывших залежных участках остаётся нестабильным (особенно по содержанию азота и структурному состоянию пахотного слоя), поэтому не рекомендуется сразу сеять требовательные культуры. Стратегии посева в первый год могут отличаться в зависимости от задач хозяйства.

 

Для задернения и восстановления структуры почвы подойдут луговой клевер, люцерна (на почвах с нейтральной реакцией), тимофеевка, овсяница и другие многолетние травы. Они формируют устойчивый травостой и подойдут для кормозаготовки. Максимальный эффект восстановления почвы обычно достигается на 2–3 год выращивания этих культур.

 

Для быстрого улучшения агрофона выбирают сидеральные культуры и их смеси (горчица белая, фацелия, редька масличная, бобово-крестоцветные смеси). Они используются для быстрого накопления органического вещества, рыхления почвы, подавления сорняков и обычно запахиваются уже в первый сезон в фазе максимального накопления зелёной массы.

 

Неприхотливые зерновые культуры (овёс или рожь) тоже подходят для первого года освоения пашни. Они относительно устойчивы к неоднородности почвенных условий.

 

Перечисленные культуры помогают подготовить участок к более интенсивному использованию:

 

• Улучшить структуру почвы
• Нарастить органическое вещество
• Снизить ветровую и водную эрозию

 

Закладка плодовых деревьев, овощных культур или требовательных зерновых на новом участке может стать очень дорогостоящей ошибкой для хозяйства.

 

Контроль и документирование

 

После начала работ фиксируйте даты проведения агротехнических мероприятий, сохраняйте результаты анализов и храните документы на приобретённые удобрения и материалы. При работе с подрядными организациями сохраняйте договоры и акты выполненных работ. Всё это может потребоваться при проверках, если возникнут вопросы по использованию земли. Надзор за землями сельскохозяйственного назначения проводит Россельхознадзор и его территориальные органы. 

 

 

Читайте также:

 

• Земля за рубль: как упростить фермерам доступ к заброшенным угодьям
• Строительство фермы: какие разрешения необходимы
• ЕФИС ЗСН: актуальная и достоверная информация о землях сельхозназначения
• Введение земель в сельхозоборот: как работает госпрограмма
• Аренда сельскохозяйственных земель – нюансы и правила
• Лесополоса защитит поля от эрозии
• Целевое или нецелевое? Кто проверяет способ использования земельного участка